📑 DESCRIPTION DU PDC-41 – PROJET DE CONSTRUCTION D’UNE RÉSIDENCE PRIVÉE DE TYPE R+1 SUR 300 m² (15 x 30 m)

👉 Contenu du pack :

1. Un fichier source ArchiCAD 26 complet
2. Les plans et documents techniques au format PDF
3. Des rendus 3D photoréalistes de haute qualité

1. Identification du projet

1. Intitulé : Projet PDC-41 – Construction d’une résidence privée R+1
2. Localisation : [Ville, Quartier, Pays]
3. Superficie de la parcelle : 300 m² (15 m x 30 m)
4. Maître d’Ouvrage : [Nom du client/propriétaire]
5. Maître d’Œuvre : [Cabinet d’architecture / bureau d’études]
6. Nature du projet : Résidence privée individuelle de type R+1 (duplex)

2. Description générale

Le projet PDC-41 consiste à construire une résidence moderne de type duplex (R+1) sur une parcelle de 300 m².

La conception privilégie :

1. Une organisation claire (RDC = espaces de jour / R+1 = espaces de nuit)
2. La séparation des espaces privés et publics
3. Une architecture contemporaine, confortable et durable
4. L’optimisation de la cour et du jardin malgré la surface limitée

3. Programme fonctionnel

🔹 Rez-de-chaussée (RDC)

1. Hall d’entrée couvert
2. Salon principal lumineux
3. Salle à manger attenante
4. Cuisine moderne avec cellier/arrière-cuisine
5. Chambre d’ami avec salle d’eau attenante
6. Toilette visiteurs
7. Garage (1 voiture)
8. Terrasse et jardin avant/arrière

🔹 Étage (R+1)

1. Suite parentale avec dressing et salle de bain privative
2. 2 chambres enfants avec salles d’eau (individuelles ou commune)
3. Salon familial / espace TV
4. Bureau ou espace polyvalent
5. Balcons/terrasses

🔹 Extérieurs

1. Jardin paysager en façade et arrière-cour
2. Allée carrossable
3. Clôture et portail moderne
4. (Option) Petite piscine, espace barbecue, ou pergola dans la cour

4. Caractéristiques techniques

1. Structure : Béton armé (poteaux – poutres – dalle pleine)
2. Fondations : Semelles filantes adaptées à l’étude de sol
3. Murs : Parpaings creux en béton / briques stabilisées
4. Toiture : Terrasse accessible étanchée ou toiture inclinée en tuiles
5. Menuiseries : Aluminium laqué / PVC avec vitrages modernes
6. Finitions : Carrelage céramique, peinture acrylique, faux plafonds staff ou BA13
7. Équipements : Prédisposition pour climatisation, chauffe-eau solaire, câblage internet/télévision

5. Durabilité et confort

1. Conception bioclimatique et orientation optimale
2. Ventilation naturelle et brise-soleil
3. Isolation phonique et thermique des chambres
4. Système de récupération d’eaux pluviales pour arrosage du jardin
5. Intégration possible de panneaux solaires

6. Estimation sommaire des coûts

1. Surface construite estimée : 200 à 260 m²
2. Ratio de construction : 300 000 à 450 000 FCFA / m²
3. Coût prévisionnel : entre 65 et 110 millions FCFA
4. Honoraires techniques (études et suivi) : 5 à 8 % du coût des travaux
5. Provision pour imprévus : environ 5 %

7. Calendrier prévisionnel

1. Études et autorisations : 1 à 2 mois
2. Travaux de gros œuvre : 4 à 5 mois
3. Second œuvre et finitions : 3 à 4 mois
4. Durée totale estimée : 8 à 11 mois

👉 Le PDC-41 propose une résidence R+1 haut standing adaptée à une parcelle urbaine moyenne (15 x 30 m), combinant fonctionnalité, modernité et confort familial.