📑 DESCRIPTION DU PDC-42 – PROJET DE CONSTRUCTION D’UNE RÉSIDENCE PRIVÉE DE TYPE R+1 SUR 300 m² (15 x 20 m)

👉 Contenu du pack :

1. Un fichier source ArchiCAD 26 complet
2. Les plans et documents techniques au format PDF
3. Des rendus 3D photoréalistes de haute qualité

1. Identification du projet

1. Intitulé : Projet PDC-42 – Construction d’une résidence privée R+1
2. Localisation : [Ville, Quartier, Pays]
3. Superficie de la parcelle : 300 m² (15 m x 20 m)
4. Maître d’Ouvrage : [Nom du client/propriétaire]
5. Maître d’Œuvre : [Cabinet d’architecture / bureau d’études]
6. Nature du projet : Résidence privée individuelle de type duplex (R+1)

2. Description générale

Le projet PDC-42 vise la construction d’une villa R+1 compacte et moderne sur une parcelle de 300 m² (15 x 20 m).

La conception est orientée vers :

1. L’optimisation de l’espace sur un terrain relativement restreint
2. La séparation claire des espaces de jour (RDC) et espaces de nuit (R+1)
3. Une architecture contemporaine et fonctionnelle
4. L’intégration d’espaces verts malgré la taille du terrain

3. Programme fonctionnel

🔹 Rez-de-chaussée (RDC)

1. Hall d’entrée
2. Salon/séjour lumineux
3. Salle à manger attenante
4. Cuisine moderne + cellier/arrière-cuisine
5. Chambre d’ami ou bureau avec salle d’eau privative
6. Toilette visiteurs
7. Garage (1 véhicule)
8. Jardin avant + petite cour arrière

🔹 Étage (R+1)

1. Suite parentale avec dressing et salle de bain privative
2. 2 chambres enfants avec salles d’eau (commune ou individuelles selon budget)
3. Salon familial / espace TV
4. Bureau ou espace polyvalent
5. Balcon(s) / terrasse

🔹 Extérieurs

1. Jardin paysager en façade
2. Allée carrossable
3. Clôture et portail sécurisé
4. (Option) Pergola, coin barbecue, ou petite piscine hors-sol

4. Caractéristiques techniques

1. Structure : Béton armé (poteaux – poutres – dalles pleines)
2. Fondations : Semelles filantes (selon étude de sol)
3. Murs : Parpaings béton ou briques de terre stabilisée
4. Toiture : Terrasse accessible ou toiture inclinée légère
5. Menuiseries : Aluminium / PVC avec vitrages performants
6. Revêtements : Carrelage, peinture acrylique, plafonds staff/BA13
7. Équipements : Prédisposition pour climatisation, chauffe-eau solaire, câblage internet

5. Durabilité et confort

1. Conception bioclimatique : orientation optimisée, brise-soleil, ventilation naturelle
2. Gestion des eaux pluviales : récupération pour arrosage du jardin
3. Isolation phonique et thermique pour un meilleur confort
4. Utilisation de matériaux locaux durables et économiques
5. Possibilité d’intégrer des énergies renouvelables (panneaux solaires, chauffe-eau solaire)

6. Estimation sommaire des coûts

1. Surface construite estimée : 160 à 220 m²
2. Ratio de construction : 300 000 à 450 000 FCFA / m²
3. Coût prévisionnel : entre 50 et 90 millions FCFA
4. Honoraires techniques (architecte, ingénierie, suivi) : 5 à 8 % du coût des travaux
5. Provision imprévus : environ 5 %

7. Calendrier prévisionnel

1. Études et démarches administratives : 1 à 2 mois
2. Travaux de gros œuvre : 3 à 4 mois
3. Second œuvre et finitions : 3 à 4 mois
4. Durée totale estimée : 7 à 9 mois

👉 Le PDC-42 représente une résidence R+1 élégante et compacte, parfaitement adaptée à une parcelle de 300 m² (15 x 20 m), conciliant fonctionnalité, confort et optimisation de l’espace disponible.