📑 DESCRIPTION DU PDC-50 – PROJET DE CONSTRUCTION D’UNE RÉSIDENCE PLAIN-PIED SUR 300 m² (15 x 20 m)

👉 Contenu du pack :

1. Un fichier source ArchiCAD 26 complet
2. Les plans et documents techniques au format PDF
3. Des rendus 3D photoréalistes de haute qualité

1. Identification du projet

1. Intitulé : Projet PDC-50 – Résidence privée de plain-pied
2. Localisation : [Ville, Quartier, Pays]
3. Superficie de la parcelle : 300 m² (15 m x 20 m)
4. Maître d’Ouvrage : [Nom du propriétaire]
5. Maître d’Œuvre : [Cabinet d’architecture / bureau d’études]
6. Nature du projet : Résidence privée familiale, plain-pied (RDC uniquement)

2. Description générale

Le projet PDC-50 consiste en la réalisation d’une maison individuelle moderne et fonctionnelle, entièrement de plain-pied, adaptée à une parcelle compacte de 300 m² (15 x 20 m).

Il vise à offrir :

1. Une circulation fluide et accessible (idéal pour familles, personnes âgées ou à mobilité réduite)
2. Une organisation claire entre espaces de vie et espaces de nuit
3. Une intégration harmonieuse des espaces extérieurs (jardin et cour)

3. Programme fonctionnel (exemple type – modulable selon besoins)

🔹 Espaces de jour

1. Hall d’entrée couvert
2. Salon / séjour lumineux ouvert sur la terrasse
3. Salle à manger attenante
4. Cuisine moderne équipée + cellier/arrière-cuisine
5. Toilette visiteurs

🔹 Espaces de nuit

1. 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privative
2. 2 chambres enfants avec salle d’eau commune
3. (Option) 1 bureau ou chambre supplémentaire

🔹 Extérieurs

1. Jardin avant et petite cour arrière
2. Terrasse couverte côté séjour
3. Garage (1 véhicule) ou carport
4. Clôture et portail sécurisé

4. Caractéristiques architecturales et techniques

1. Structure : Béton armé (poteaux – poutres – dalle pleine)
2. Fondations : Semelles filantes adaptées au sol du site
3. Murs : Parpaings béton ou briques stabilisées
4. Toiture : Toit terrasse étanché ou toiture inclinée légère (selon style choisi)
5. Menuiseries : Aluminium / PVC, vitrages clairs ou teintés
6. Finitions : Carrelage moderne, peinture acrylique, faux plafonds staff/BA13
7. Équipements : Prédisposition climatisation, chauffe-eau solaire, câblage internet

5. Durabilité et confort

1. Conception bioclimatique (orientation optimisée, ventilation naturelle)
2. Gestion des eaux pluviales (récupération pour arrosage du jardin)
3. Isolation phonique et thermique des chambres
4. Utilisation de matériaux durables et économiques
5. Intégration possible de panneaux solaires

6. Estimation sommaire des coûts

1. Surface construite estimée : 140 à 180 m²
2. Ratio de construction : 280 000 à 420 000 FCFA / m²
3. Coût prévisionnel : entre 40 et 75 millions FCFA
4. Honoraires techniques (études et suivi) : 5 à 8 % du coût des travaux
5. Provision pour imprévus : environ 5 %

7. Calendrier prévisionnel

1. Études et autorisations : 1 à 2 mois
2. Travaux de gros œuvre : 3 à 4 mois
3. Second œuvre et finitions : 2 à 3 mois
4. Durée totale estimée : 6 à 8 mois

👉 Le PDC-50 propose une résidence de plain-pied compacte et élégante, parfaitement adaptée à une parcelle urbaine de 300 m² (15 x 20 m). C’est une solution idéale pour un logement familial accessible, confortable et rapide à construire.