📑 DESCRIPTION DU PDC-54 – PROJET DE CONSTRUCTION D’UN DUPLEX SUR 400 m² (20 x 20 m)

👉 Contenu du pack :

1. Un fichier source ArchiCAD 26 complet
2. Les plans et documents techniques au format PDF
3. Des rendus 3D photoréalistes de haute qualité

1. Identification du projet

1. Intitulé : Projet PDC-54 – Résidence Duplex (R+1)
2. Localisation : [Ville, Quartier, Pays]
3. Superficie de la parcelle : 400 m² (20 m x 20 m)
4. Maître d’Ouvrage : [Nom du propriétaire / investisseur]
5. Maître d’Œuvre : [Cabinet d’architecture / bureau d’études]
6. Nature du projet : Résidence privée de type duplex (R+1)

2. Description générale

Le projet PDC-54 prévoit la construction d’un duplex moderne et confortable (R+1) sur une parcelle carrée de 400 m².

Il privilégie :

1. Une séparation nette entre espaces de jour (RDC) et espaces de nuit (R+1)
2. Une organisation fonctionnelle adaptée à une famille de 4 à 6 personnes
3. L’optimisation des surfaces bâties et la préservation d’un espace extérieur agréable (jardin, cour, parking)
4. Une architecture contemporaine avec finitions de qualité

3. Programme fonctionnel

🔹 Rez-de-chaussée (RDC)

1. Hall d’entrée couvert
2. Salon séjour spacieux avec baies vitrées donnant sur le jardin
3. Salle à manger ouverte sur le séjour
4. Cuisine moderne équipée + cellier/buanderie
5. Chambre d’ami avec salle d’eau privative
6. Bureau ou espace polyvalent
7. Toilette visiteurs
8. Garage couvert pour 1 à 2 véhicules
9. Terrasse couverte donnant sur la cour

🔹 Étage (R+1)

1. Suite parentale avec dressing, salle de bain privative, balcon
2. 2 chambres enfants avec salle d’eau commune ou individuelle
3. Salon familial / espace TV
4. Bureau ou espace bibliothèque
5. Terrasse accessible depuis le palier

🔹 Extérieurs

1. Jardin paysager (avant et arrière)
2. Cour intérieure pouvant accueillir une petite piscine (option)
3. Allée de circulation voiture
4. Clôture moderne avec portail sécurisé

4. Caractéristiques architecturales et techniques

1. Structure : Béton armé (poteaux – poutres – dalle pleine)
2. Fondations : Semelles filantes adaptées à l’étude de sol
3. Murs : Parpaings béton ou briques stabilisées
4. Toiture : Terrasse étanchée exploitable ou toiture inclinée moderne
5. Menuiseries : Aluminium avec vitrage clair ou teinté
6. Finitions : Carrelage moderne, peinture acrylique, plafonds staff/BA13
7. Équipements : Prédisposition climatisation, chauffe-eau solaire, câblage internet

5. Durabilité et confort

1. Orientation et ventilation naturelle optimisées (conception bioclimatique)
2. Récupération des eaux pluviales pour jardin
3. Prédisposition pour panneaux solaires
4. Isolation thermique et phonique renforcée
5. Utilisation de matériaux durables et économiques

6. Estimation sommaire des coûts

1. Surface construite estimée : 250 à 300 m²
2. Ratio de construction : 300 000 à 450 000 FCFA / m²
3. Coût prévisionnel : entre 75 et 120 millions FCFA
4. Honoraires techniques (architecte + ingénierie) : 5 à 8 % du coût des travaux
5. Provision pour imprévus : environ 5 %

7. Calendrier prévisionnel

1. Études et autorisations : 2 à 3 mois
2. Travaux de gros œuvre : 5 à 6 mois
3. Second œuvre et finitions : 3 à 4 mois
4. Durée totale estimée : 10 à 12 mois

👉 Le PDC-54 est une résidence duplex moderne de standing parfaitement adaptée à une parcelle de 400 m² (20 x 20 m), offrant un bon équilibre entre espaces intérieurs généreux et espaces extérieurs fonctionnels.