📑 DESCRIPTION DU PDC-52 – PROJET DE CONSTRUCTION D’UN DUPLEX SUR 600 m² (20 x 30 m)

👉 Contenu du pack :

1. Un fichier source ArchiCAD 26 complet
2. Les plans et documents techniques au format PDF
3. Des rendus 3D photoréalistes de haute qualité

1. Identification du projet

1. Intitulé : Projet PDC-52 – Résidence duplex (R+1)
2. Localisation : [Ville, Quartier, Pays]
3. Superficie de la parcelle : 600 m² (20 m x 30 m)
4. Maître d’Ouvrage : [Nom du propriétaire / investisseur]
5. Maître d’Œuvre : [Cabinet d’architecture / bureau d’études]
6. Nature du projet : Résidence privée haut standing de type duplex (R+1)

2. Description générale

Le projet PDC-52 vise la construction d’une résidence duplex moderne et fonctionnelle sur une parcelle de 600 m² (20 x 30 m).

La conception met l’accent sur :

1. Une architecture contemporaine élégante
2. Une séparation claire entre espaces de jour au rez-de-chaussée et espaces de nuit à l’étage
3. L’optimisation des extérieurs (jardin, terrasse, piscine)
4. Le confort, la durabilité et l’accessibilité

3. Programme fonctionnel

🔹 Rez-de-chaussée (RDC)

1. Hall d’entrée couvert
2. Grand salon lumineux avec baies vitrées
3. Salle à manger attenante
4. Cuisine moderne équipée + cellier et buanderie
5. Chambre d’ami avec salle d’eau privative
6. Bureau / espace polyvalent
7. Toilette visiteurs
8. Terrasse couverte donnant sur le jardin
9. Garage pour 2 véhicules

🔹 Étage (R+1)

1. Suite parentale (chambre spacieuse, dressing, salle de bain privative, balcon)
2. 2 à 3 chambres enfants avec salles d’eau individuelles ou commune
3. Salon familial / espace TV
4. Bureau ou espace bibliothèque
5. Grande terrasse privative

🔹 Extérieurs

1. Jardin paysager (avant et arrière)
2. Piscine (optionnelle) avec espace détente
3. Pergola ou coin barbecue
4. Clôture sécurisée et portail motorisé

4. Caractéristiques architecturales et techniques

1. Structure : Béton armé (poteaux – poutres – dalles pleines)
2. Fondations : Semelles filantes (adaptées à l’étude géotechnique)
3. Murs : Parpaings béton ou briques stabilisées
4. Toiture : Terrasse étanchée ou toiture inclinée en tuiles modernes
5. Menuiseries : Aluminium laqué / vitrages performants
6. Finitions : Carrelage de qualité, peinture acrylique, plafonds staff/BA13
7. Équipements : Prédisposition climatisation, chauffe-eau solaire, domotique (option)

5. Durabilité et confort

1. Conception bioclimatique : orientation optimisée, brise-soleil, ventilation naturelle
2. Utilisation de matériaux locaux et durables
3. Récupération des eaux pluviales (arrosage du jardin, usages secondaires)
4. Prédisposition pour panneaux photovoltaïques
5. Isolation phonique et thermique performante

6. Estimation sommaire des coûts

1. Surface construite estimée : 280 à 350 m²
2. Ratio de construction : 300 000 à 450 000 FCFA / m²
3. Coût prévisionnel : entre 85 et 150 millions FCFA
4. Honoraires techniques (études et suivi) : 5 à 8 % du coût des travaux
5. Provision pour imprévus : 5 %

7. Calendrier prévisionnel

1. Études et autorisations : 2 à 3 mois
2. Travaux de gros œuvre : 5 à 6 mois
3. Second œuvre et finitions : 3 à 4 mois
4. Durée totale estimée : 10 à 12 mois

👉 Le PDC-52 propose une résidence duplex haut standing parfaitement adaptée à une parcelle spacieuse de 600 m² (20 x 30 m), offrant un excellent équilibre entre espaces intérieurs modernes et confort extérieur (jardin, piscine, loisirs).