📑 DESCRIPTION DU PDC- 47 – PROJET DE CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE RÉSIDENTIEL DE TYPE R+2 SUR 400 m² (20 x 20 m)

👉 Contenu du pack :

1. Un fichier source ArchiCAD 26 complet
2. Les plans et documents techniques au format PDF
3. Des rendus 3D photoréalistes de haute qualité

1. Identification du projet

1. Intitulé : Projet PDC-46 – Construction d’un immeuble résidentiel R+2
2. Localisation : [Ville, Quartier, Pays]
3. Superficie de la parcelle : 400 m² (20 m x 20 m)
4. Maître d’Ouvrage : [Nom du promoteur / propriétaire]
5. Maître d’Œuvre : [Cabinet d’architecture / ingénierie]
6. Nature du projet : Immeuble résidentiel collectif (habitations en R+2)

2. Description générale

Le projet consiste en la construction d’un immeuble résidentiel de 3 niveaux (RDC + 2 étages) sur une parcelle carrée de 400 m².

La conception met en avant :

1. L’optimisation des surfaces habitables (logements compacts mais confortables)
2. La valorisation foncière de la parcelle par une densification verticale
3. Une architecture moderne, sobre et durable adaptée au milieu urbain
4. Des espaces communs fonctionnels et sécurisés

3. Programme fonctionnel prévisionnel

🔹 Rez-de-chaussée (RDC)

1. Hall d’entrée avec espace de sécurité
2. Escalier et/ou cage d’ascenseur (selon budget)
3. 2 à 3 appartements F2/F3 (50 à 80 m² chacun)
4. Parking (partiellement couvert) et local technique

🔹 Étage 1 (R+1)

1. 2 à 3 appartements (F2, F3 ou F4 selon conception)
2. Circulations communes optimisées
3. Balcons privatifs pour chaque logement

🔹 Étage 2 (R+2)

1. 2 à 3 appartements (dont un appartement de standing avec terrasse privative en option)
2. Balcons et terrasses accessibles
3. Toiture plate étanchée (option rooftop commun pour détente)

🔹 Extérieurs

1. Accès piéton et véhicule
2. Jardin/paysage minimal en façade
3. Clôture moderne + portail sécurisé

4. Caractéristiques architecturales et techniques

1. Structure : Béton armé (poteaux – poutres – dalles pleines)
2. Fondations : Semelles filantes adaptées à l’étude de sol
3. Murs : Parpaings béton ou briques stabilisées
4. Toiture : Terrasse étanchée, exploitable en espace commun
5. Menuiseries : Aluminium/verre teinté ou clair
6. Revêtements : Carrelage, peinture acrylique, plafonds staff/BA13
7. Équipements collectifs : Électricité aux normes, eau potable, évacuation eaux usées, réseau internet

5. Durabilité et confort

1. Conception bioclimatique (orientation optimale, brise-soleil, ventilation naturelle)
2. Prédisposition pour panneaux solaires et chauffe-eau solaire
3. Gestion des eaux pluviales (citerne de récupération)
4. Isolation phonique des appartements
5. Circulations claires et sécurisées (issue de secours)

6. Estimation sommaire des coûts

1. Surface construite estimée : 600 à 750 m² (selon nombre d’appartements)
2. Ratio de construction : 300 000 à 450 000 FCFA / m²
3. Coût prévisionnel : entre 180 et 320 millions FCFA
4. Honoraires techniques (architecte et ingénierie) : 5 à 8 % du coût des travaux
5. Provision imprévus : 5 %

7. Calendrier prévisionnel

1. Études et permis de construire : 2 à 3 mois
2. Travaux de gros œuvre : 6 à 7 mois
3. Second œuvre et finitions : 4 à 5 mois
4. Durée totale estimée : 12 à 15 mois

👉 Le PDC-46 s’impose comme un projet résidentiel urbain de rentabilité locative élevée, adapté à une parcelle de 400 m² (20 x 20 m). Il combine densité, confort et modernité, idéal pour investisseurs ou promoteurs immobiliers.