📑 DESCRIPTION DU PDC-53 – PROJET DE CONSTRUCTION D’UN TRIPLEX SUR 400 m² (20 x 20 m)

👉 Contenu du pack :

1. Un fichier source ArchiCAD 26 complet
2. Les plans et documents techniques au format PDF
3. Des rendus 3D photoréalistes de haute qualité

1. Identification du projet

1. Intitulé : Projet PDC-53 – Résidence triplex (R+2)
2. Localisation : [Ville, Quartier, Pays]
3. Superficie de la parcelle : 400 m² (20 m x 20 m)
4. Maître d’Ouvrage : [Nom du propriétaire / investisseur]
5. Maître d’Œuvre : [Cabinet d’architecture / bureau d’études]
6. Nature du projet : Résidence privée haut standing – Triplex

2. Description générale

Le projet PDC-53 consiste en la construction d’une résidence triplex moderne (R+2) sur une parcelle carrée de 400 m² (20 x 20 m).

Il met en avant :

1. Une architecture verticale et élégante, maximisant l’espace habitable
2. La séparation claire entre espaces de vie (RDC), espaces de nuit (R+1), et loisirs / standing (R+2)
3. L’optimisation des extérieurs malgré la compacité du terrain
4. Le confort, la modernité et la durabilité

3. Programme fonctionnel

🔹 Rez-de-chaussée (RDC)

1. Hall d’entrée couvert
2. Salon spacieux avec grandes baies vitrées
3. Salle à manger attenante
4. Cuisine moderne équipée + cellier / buanderie
5. Chambre d’ami avec salle d’eau privative
6. Bureau ou espace polyvalent
7. Toilette visiteurs
8. Garage (1 ou 2 véhicules)

🔹 1er étage (R+1)

1. Suite parentale avec dressing, salle de bain privative et balcon
2. 2 chambres enfants avec salle d’eau commune ou individuelle
3. Salon familial / espace TV
4. Bureau / bibliothèque

🔹 2e étage (R+2)

1. 1 suite secondaire (ou chambre d’ami VIP)
2. Salle polyvalente (home cinéma, salle de jeux, fitness)
3. Grande terrasse accessible (rooftop aménagé : pergola, coin barbecue, détente)

🔹 Extérieurs

1. Jardin paysager en façade et arrière
2. Piscine (optionnelle) avec deck en bois
3. Clôture moderne et portail motorisé

4. Caractéristiques architecturales et techniques

1. Structure : Béton armé (poteaux – poutres – dalles pleines)
2. Fondations : Semelles filantes (selon étude géotechnique)
3. Murs : Parpaings béton ou briques stabilisées
4. Toiture : Terrasse étanchée (exploitable en rooftop)
5. Menuiseries : Aluminium / verre sécurit
6. Finitions : Carrelage moderne, peinture acrylique, faux plafonds design
7. Équipements : Prédisposition climatisation, chauffe-eau solaire, domotique (option)

5. Durabilité et confort

1. Conception bioclimatique (orientation optimisée, brise-soleil, ventilation naturelle)
2. Isolation phonique et thermique renforcée
3. Récupération des eaux pluviales (jardin, usages domestiques secondaires)
4. Prédisposition pour panneaux solaires photovoltaïques
5. Matériaux durables, locaux et économiques

6. Estimation sommaire des coûts

1. Surface construite estimée : 350 à 450 m²
2. Ratio de construction : 320 000 à 480 000 FCFA / m²
3. Coût prévisionnel : entre 110 et 200 millions FCFA
4. Honoraires techniques (études et suivi) : 5 à 8 % du coût des travaux
5. Provision pour imprévus : 5 %

7. Calendrier prévisionnel

1. Études et démarches administratives : 2 à 3 mois
2. Travaux de gros œuvre : 6 à 7 mois
3. Second œuvre et finitions : 4 à 5 mois
4. Durée totale estimée : 12 à 15 mois

👉 Le PDC-53 propose une résidence triplex de standing sur 400 m² (20 x 20 m), alliant prestige, confort et modernité, avec des espaces intérieurs généreux et un rooftop aménageable pour des activités de loisirs et de réception.